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政策法规
 

首贷买二套房至少付五成 部分银行停贷观望
关闭此窗口     加入时间:2010-04-17  点击数:1497 
 

首贷买二套房至少付五成 部分银行停贷观望

http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-17 11:11:24   解放日报    评论数:欢迎评论
  提要:银监会有关负责人公开表示,银监会将加强对各类房地产贷款行为规范的监管,要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求,防范房地产信贷业务各类风险,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序,严厉打击假按揭。同时,加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。

  日前召开的国务院常务会议明确,购买二套房首付至少五成,贷款利率执行基准利率上浮10%。记者昨天从银监会相关渠道了解到,目前相关正式文件尚未下达,但关于二套房贷款界定、新政是否适用老客户等问题已有“底线”。例如,对于首次使用贷款购买第二套以上住房的,严格按照新规定执行。

  据了解,对于国务院房贷新政的启动时间,银监会主要领导的批示是原则性的,“文件精神现在即可执行”。银监会倾向于新老客户区分对待,不溯及以往客户,各商业银行按风险自行调整。这也意味着,已经签订贷款合同,正在等待额度放款的客户,和已经开始逐月还款的老客户,大都不在此次新政规范之列。对于新增客户,银监会相关领导明确批示“不以贷款发生为界限,严格按照首套、二套、多套。”言外之意,只要客户家庭名下登记有房产,贷款购买第二套住房,无论之前是否使用过贷款,都必须按照国务院新规执行。

  就在记者获悉相关批示内容的当天,银监会有关负责人公开表示,银监会将加强对各类房地产贷款行为规范的监管,要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求,防范房地产信贷业务各类风险,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序,严厉打击假按揭。同时,加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。

  值得玩味的是,以往较少提及的“居访”在此出现。何为居访?建设银行上海市分行相关人士解释,今后客户申请贷款,不仅需要与客户经理当面沟通、当面签署合同,银行还要实地调查客户的居住情况。此前,监管部门提及最多的是“面谈、面签”。重提“居访”,可见监管部门已在酝酿更为严格的细化措施。

  记者随即询问部分沪上银行。某大型商业银行业务主管透露,总行已经连夜电话通知,暂停个人贷款申请,等待具体政策。招商银行内部人士表示,昨天上午就接到了不少客户咨询,目前行内尚没有明确指示,只能暗示客户等待。深圳发展银行一客户经理表示,没有具体政策之前,停贷或是市场普遍策略,但停贷周期不会太长。当记者问,行内操作细则明确之后,是否能够拿到贷款?该客户经理答复:额度不够,继续等。

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